租房子，對(duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，是越來(lái)越稀松平常的事了。人們初到一座城市工作、實(shí)習(xí)，往往需要租個(gè)房子落腳。如今，租房生活也逐漸被年輕人接受，甚至成為一種新的生活態(tài)度和方式。于是，租客們對(duì)租賃房的要求更加多樣了：希望房子更好、服務(wù)更好，住得更舒心，同時(shí)也會(huì)追求同一屋檐下良好的社交圈子。
為了更好滿足人們對(duì)租賃房的期待，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）應(yīng)運(yùn)而生。細(xì)細(xì)解讀這一將于今年9月15日起施行的《條例》，可謂干貨滿滿。
《條例》首次以法規(guī)形式明確的“設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布本行政區(qū)域內(nèi)不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息”，無(wú)疑是一大亮點(diǎn)。這一區(qū)域的房租水平大致什么樣？影響租金的因素有哪些？機(jī)制的建立，將有助于提高市場(chǎng)透明度，提升交易的公平性，也便于政府及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。
居住環(huán)境的優(yōu)劣，直接影響人們的身心健康。眼下，部分租賃房屋設(shè)施老舊、衛(wèi)生條件差、安全隱患多，其中“隔斷房”“甲醛房”等現(xiàn)象尤為突出。《條例》要求用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，且明確規(guī)定租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，這些可從源頭上保障承租人獲得安全、健康、相對(duì)舒適的居住環(huán)境。
此外，《條例》明確設(shè)立“轉(zhuǎn)租資金監(jiān)管賬戶”制度，將有效保護(hù)承租人預(yù)付款安全，也為金融機(jī)構(gòu)介入租賃市場(chǎng)提供了信任基礎(chǔ)和監(jiān)管接口。《條例》還提及“出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同”，同時(shí)“應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)住房租賃信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息”，此舉有助于強(qiáng)化平臺(tái)型企業(yè)信息發(fā)布合規(guī)、真實(shí)，解決市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“虛假房源”“租約不清”等信息不對(duì)稱問(wèn)題，降低租客維權(quán)門檻。
網(wǎng)友們常說(shuō)，“房子是租來(lái)的，但生活是自己的”。《條例》亮點(diǎn)多多，既有利于遏制市場(chǎng)亂象，也有助于推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。當(dāng)租客與業(yè)主都能獲得愉悅的承租、出租體驗(yàn)，當(dāng)越來(lái)越多的人能從租房中獲得在城市扎根的尊嚴(yán)，租房消費(fèi)才能真正實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，租房生活才能真正成為一種美好生活方式。
（文/歐陽(yáng)金雨）
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